天啊！水浸街啦，我不想住在这些地方！

怎么好像与这次水浸的实际情况不太相符？

因为积水风险点是一直在动态变化的。

2020年128个，2021年93个，2022年488个，风险点变得越来越多，想要避开积水风险点买房，几乎无可能。

因为风险到处都是。

那么，如何在一众风险点中找到逻辑，从而避开风险呢？

还是有方法的。

番禺淹得这么厉害，还能买吗？

今天的番禺是广州水浸的重灾区，各种番禺的图片到处乱飞。

南大干线观景路隧道直接填满了，不知道今天晚上还能不能开通，官方还没有消息。

但有网友笑称，南大干线开通变“开航”也是很应景了。

市桥地铁站周边，钻汇广场停车场被淹没，一大早就需要消防出动皮划艇在市桥救援。

亚运城昨天晚上整晚都在抗洪救灾。

珠江铂世湾、万科欧泊周边同样受灾严重，部分欧泊业主甚至在潮水褪去后抓起了鱼。

到了下午，余荫山房外墙倒塌，需要暂时闭院。

番禺宾馆由于水位太高，锦鲤恐怕都游走了（网传价值2万一条）。

为什么每次受伤的番禺？

其实这跟降雨量和地势息息相关。

本次番禺的降雨量是全区之最，全区平均面雨量为236.8毫米，南村镇梅山村录得最大降水量374.6毫米，均打破番禺区24小时降水历史记录。

加上广州属于丘陵地带，地势东北高、西南低，番禺恰好就在地势低洼之处，大雨被淹好像也并不奇怪。

广州市规划院曾经对番禺进行过内涝淹没模拟，结果如下：

内涝淹没面积、淹没深度随5年一遇到100年一遇的暴雨重现期增加而逐渐增加。

淹没比例由2%提高到6.8%，最大淹没深度由最初的7米增加了近1米。

在空间上，面对5年一遇的暴雨，呈现“河涌与城市低洼地区聚集状态”。

淹没区主要为分布在番禺区南部的水域，从侧面反映番禺区的河涌、沟渠在暴雨强度较低情形下能有效起到蓄洪调节作用，随着暴雨重现期即降雨强度逐渐增加。

农业用地（耕地、园地）和建设用地（交通用地、住宅用地）预计将受到最严重的影响。

内涝淹没面积、淹没深度随5年一遇到100年一遇的暴雨重现期增加而逐渐增加。

淹没比例由2%提高到6.8%，最大淹没深度由最初的7米增加了近1米。

在空间上，面对5年一遇的暴雨，呈现“河涌与城市低洼地区聚集状态”。

淹没区主要为分布在番禺区南部的水域，从侧面反映番禺区的河涌、沟渠在暴雨强度较低情形下能有效起到蓄洪调节作用，随着暴雨重现期即降雨强度逐渐增加。

农业用地（耕地、园地）和建设用地（交通用地、住宅用地）预计将受到最严重的影响。

用人话来翻译的意思就是，番禺的泄洪能力有限，特别是铺装路面多的番禺南部很容易水浸。

这模拟结果与今天的水浸情况基本一致。

这意味着，如果你想要在番禺买到不容易水浸的房，选择番禺北或番禺东更难水浸。

要是非要选择万博、市桥一带项目的话，也应该尽量避开低楼层。

或者选择在市政公园或湿地公园旁的项目，因为湖泊有天然的蓄水排涝功能，更不容易水浸。

1楼的二手房绝对不要再碰了。

海景房不能买？山边也有危险？

海葵除了在番禺肆虐之外，南沙也有极大的降雨，全区降雨量虽未有番禺多，但也有125.7毫米。

不过南沙并无出现大规模水浸的情况，因为南沙在建设海绵城市上做得很好。

以灵山岛尖为例，采用了低影响开发的雨水系统设计，采取生态河湖建设和潮汐水流调节等复合措施。

南沙航拍，广州房产摄

达到“大雨不内涝，小雨不湿鞋”的效果。

海岸上建有5个水闸和1座泵站，泵站每秒可排20立方米的水，使灵山岛尖内河涌水位常年保持在4.7至5.2立方米之间，具备200年一遇防洪能力标准。

南沙航拍，广州房产摄

所以，如果将不水浸作为选房参考的目标之一的话，灵山岛尖是一个不错的地方。

至于江岸线或海岸线，则是令人又爱又恨。

天气好时，一望无际的水景风景优美，四季如画，台风来时，风呱呱的吹，直击脑门。

好天气的江岸线，广州房产摄

台风天的江岸线

如果对水景痴迷的朋友，尽量不要选择江岸线/海岸线旁房子的低楼层和顶层。

台风来时，有可能翻起几米的巨浪，就算住在2-3楼，可能都会有浪花刮进家里。

香港海边房子，图片来源：社群

至于顶楼，据一项调查显示，近80%的顶层房屋都曾被大雨渗透，雨水点赞的声势之大，不仅能弄湿你的床单，还能让你的心情湿透。

不选低楼层和高楼层，就能将优点最大化，缺点最弱化。

还有住在山边的朋友也要注意，因为大雨冲洗过后，山体有塌方的可能。

今天，黄埔某项目的小学旁就有轻微的山体滑坡。

山体滑坡要如何避免呢？

大雨天、台风天不靠近就好了，幼儿园老师都有教。

至于如何避免，这就是基建的问题了，比如设置山体防护网，大量种植植被、水泥加固等，经过处理后安全性会增加不小。

老区容易水浸？淹了车库怎么办？

另外，还有一个值得注意的问题，老城区的排水管网或多或少都有老化的问题，且维修、翻新不易。

所以，老城区的排水能力一般要比新区来得稍微弱些，番禺就是例子之一。

如果想要在老城区买房，又怕水浸街的话，可以尽量选择整体抬高的小区，或者选择大规模重建过的区域，比如广钢。

广钢之前也是水浸黑点，这次表现相当不错。

可能是降雨量不大的关系，但也印证了广钢的排涝能力可以抵御一定规模的水灾。

最后，再来说说车库被淹，如果车停在车库中，如何避免水浸车呢？

第一个办法：逃。

马上将车驶往高地永远是正确的，要是周边的高地都已经淹了的话，就请逃得更远些吧。

从番禺到海珠就没问题了。

如果车库没有完全淹没只到车轮的话，其实还能使用防水罩将整辆车罩住，这样就能一定程度避免车辆入水受损。

另外车库本身的抗洪能力与物业的响应速度也有影响。

比如物业是否有第一时间将车道口的钢制垫架（就是我们经常讲的车道板）拆走，关闭大门。

如果快速将车库变成一个密室的话，洪水来了也能稍微挡一下。

好了，说了这么多，你还有哪些防水浸的选房小妙招吗？欢迎评论区交流。

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